Termenul opțiunii cumpărătorului.

termenul opțiunii cumpărătorului
Contracte de închiriere cu opțiunea de cumpărare În ce consta închirierea cu opțiune de cumpărare? Închirierea constă în oferirea dreptului de utilizare a unei proprietăți, în schimbul unei sume de bani lunare, care se numește chirie. Iar opțiunea de cumpărare este o activitate pregătitoare a activității de vânzare-cumpărare, fiind definită prin jurisprudență lipsită de reglementare legală expresăîntrucât acel acord prin care o parte proprietarul acordă altei părți chiriașul puterea exclusivă de a decide dacă încheie sau nu contractul de vânzare-cumpărare, care trebuie să fie realizat în termenul specificat și în condițiile convenite și care este de obicei însoțit de plata unei prime de opțiune din partea chiriașului. Care este desfășurarea contractului și principalele sale caracteristici? Despre închiriere: Descrierea bunului obiect al contractului și utilizarea sau scopul acestuia.

Se poate imagina totuşi un astfel de contract chiar fără ca el sa presupună existența unui împrumut garantat prin transmiterea dreptului cele mai populare schimburi criptografice reîntoarcerii, iar din punct de vedere al taxelor aferente încheierii actului, costurile unui contract de ipotecă sunt inferioare costurilor vânzării cu opţiune de răscumpărare.

Cum funcționeză așadar acest contract?

termenul opțiunii cumpărătorului

Prin semnarea unui contract de vânzare-cumpărare între A vânzător și B cumpărătorprin care A își rezervă un drept de a se dezice de vânzare, cu plata către B a prețului încasat și a altor cheltuieli ocazionate de efectuarea actului, dreptul de proprietate se transmite de la A la B. Dreptul dobândit de B nu va termenul opțiunii cumpărătorului fi însă deplin, el fiind afectat de dreptul de opţiune a lui A, drept de opţiune care trebuie exprimat într-o anumită termenul opțiunii cumpărătorului de timp, care nu poate fi mai mare de cinci ani din momentul încheirii vânzării.

Dacă A ridică opţiunea de răscumpărare, cu plata sumelor susmenţionate, dreptului de proprietate se retransmite către acesta.

termenul opțiunii cumpărătorului

În cazul în care A nu îşi exprimă opţiunea de răscumpărare în termenul menționat, dreptul lui B se consolidează definitiv în patrimoniul său. În cazul bunurilor imobile, în cadrul termenului stipulat pentru exercitarea opţiunii, dreptul de proprietate dobândit de B se va înscrie provizoriu în Cartea funciară, urmând ca înscrierea să devină definitivă să se justifice ca urmare a neexercitării opţiunii în cadrul acestui termen.

Dreptul de proprietate a lui B nu este în nici un caz lipsit de atributul dispoziţiei, actele întocmite de acesta în perioada în care este proprietar fiind valabile, în măsura în care sunt constituite tinându-se seama de dreptul lui A de a răscumpăra bunul.

Pe scurt, B va putea dispune de dreptul de proprietate, însă, doar astfel cum îl deține el însuși: afectat de o condiţie rezolutorie.

Astfel, dacă B înstrăinează bunul către C, A va putea exercita opțiunea sa și față de C, putând răscumpăra bunul de la acesta, cu returnarea sumelor datorate conform contractului încheiat între A și B. În cazul în care B termenul opțiunii cumpărătorului un împrumut pe care îl garanteză cu o ipotecă asupra bunului cumpărat de la A, în favoarea creditorului D, exercitarea opţiunii de către A trebuie respectată de către D, iar ipoteca constituită în favoarea acestuia va urmări bunul.

Opţiuni valutare

Eventualele chirii sau redevenţe încasate de B înainte de exprimarea opţiunii de către A şi obţinute din exploatarea bunului se cuvin acestuia. Dacă B a încheiat contracte de locaţiune asupra bunului pe perioada cât a fost proprietar, A este obligat să le respecte pentru o perioadă de maxim trei ani de la exercitarea opțiunii sale, cu condiţia ca acestea să fi fost supuse formalităţilor de publicitate. Procedural exercitarea dreptului la răscumparare se poate realiza fie în fața notarului prin efectuarea unei convenții între părți, fie, prin notificarea cumpărătorului sau a subdobânditorului bunului de către vânzătorul care și-a rezervat opțiunea de răscumpărare prin intermediul executorului judecătoresc.

termenul opțiunii cumpărătorului

Odată cu semnarea convenției sau, cel mai târziu în termen de o luna de la notificare, trebuie consemnate la dispoziția celui îndreptățit: prețul vânzării, cheltuielile ocazionate de încheierea contractului, cele aferente efectuării formalităților de publicitate, a celor pricinuite de ridicarea și transportul bunului în cazul bunurilor mobileprecum și a cheltuielilor necesare și utile, în limita sporului de valoare.

Lipsa îndeplinirii acestei obligații lipseste exprimarea opțiunii de efect şi, prin urmare bunul nu va fi răscumpărat.

termenul opțiunii cumpărătorului

Menţionăm aici faptul că, în cazul în care contractul ar presupune un împrumut cu o dobândă care depășește limita admisă legal, Codul prevede reducerea diferenței dintre prețul răscumpărării și prețul vânzării la nivelul maxim admis de lege pentru dobânzi. De asemenea, împrumutului cămătaresc constituie infracţiune şi se pedepseşte în conformitate cu dispozițiile art. Pentru informații și progrămari:.

termenul opțiunii cumpărătorului

Similarrecenzii